Tips and Tricks to Sell the House Fast

Selling a house in this competitive world of the real estate can easily become Achilles heel for many people. What seems to be the easiest task, practically, not a piece of cake. You can sell the house in one go if you stage it well. By staging, we do not mean you go for a shopping and give a complete makeover to your house, that would be absurd. The trick is to present the house well with all the existing things. Whether you are putting your house on multiple listing sites or you are organising an open house, staging is the best chance you can give to your house.
Let us see what you need to do for carefree selling.

Tip 1. Less is more
The first thing that sells the house is cleanliness. It feels good to walk in a house which is well maintained. Not only the interior but the exterior of the house should also be cleaned well. Even small clean spaces are better than the messy villas. Keep your laundry in the closets, books in the shelves, pillows on the sofa and a new sheet on the bed. The buyers do not want to see your personal belongings, do not make them feel like they are invading someone’s private space. Do not go overboard with the decoration, though. Less decoration makes your house look bigger than the actual size.

Tip 2. ‘Work under process’ is bad
You may be fixing the leaky faucet in the bathroom or renovating the backyard, complete the project in hand. The buyers do not like the under construction houses. They want to look the house in the finished stage, wet paints and dripping roof negatively impact the sale of the house. The buyers want the house in the ready-to-move stage, investing in the renovations just after spending a huge amount for buying the house is not probable for most of the middle-class people.

Tip 3. Get the bright lights
There is no problem that a little light cannot solve. The murky rooms are already a huge put-off. Even if your walls are not freshly painted or the carpet is not new, a bright white light can add life to the room. Open the windows and let the natural light come in. Choose the right colour of the light that makes the walls and space welcoming for the buyers.

Tip 4. Bright colours and statement pieces
Put new nice coloured bedsheets, cushions, blankets, etc. The colours make the house even more cherishable. Add flowers and scent to the room. You can put artificial flowers if natural ones are too much for you to maintain. The decoration that you are using should make the buyers feel at home and not at any art gallery.

Tip 5. Give purpose to every nook and corner
The buyers are visiting the house for the first time. They are often confused about how to use the rooms; which one should be the storeroom and where should they hang the indoor swing. Decide how your house can be used optimally. If the house is small, you can advise the buyers about using the same space for multiple purposes. You know your house better, help the buyers to have the same outlook. The buyers will look at the house the way you describe.

These things probably do not cost you a dime, just a few arrangement and rearrangement can get the house sold. Place yourselves in the place of a buyer and stage the house like you would imagine in your dreams. For more tips on buying and selling Flats Jaipur . Contact us for more assistance.

How NRIs Can Buy And Sell Properties In India

Non-residential Indians do not enjoy the same taxations on real estate dealings in India as the residents. Before buying or selling the real estate in India, it is essential that they comply with the tax rules. Since the NRIs have been showing tremendous interest in the properties in India for the last few years, the Foreign Exchange Management Act has established some ground rules.

1. If the property has been inherited by the NRI, he would not have to pay the taxes on the ownership. When he sells the property or rent it, he would be liable to pay the taxes for that.

2. Any non-resident Indian can buy immovable properties in India provided it is not any agricultural land or a farm house.

3. If any NRI is buying flats for sale in India worth more than 50 lakh, he would have to pay 1% income tax to the Income Tax Department of India.

4. If NRI takes a home loan to buy the said property, the interest on the loan is deducted from the total taxable income of NRI. If he intends to use the property for himself, the maximum amount that can be deducted is 1.5 lakh. If he is using the property for renting purposes, there is no upper limit on the deduction, it happens to be the total interest on the loan.

5. If the NRI is renting the property bought, 30% of the rent is allowed for the repairs and maintenance of the property. The house tax payment is also allowed as the deduction.

6. When it comes to selling the property which has been owned by the NRI for less than 3 years, the profit is called the short-term capital gain. This gain being equal to the selling price minus purchase price. A 30% tax is imposed on this amount without the adjustments for the property price rises.

7. If the property has been in the possession of the NRI for more than three years, the capital gain tax is imposed on the profit after the property appraisal adjustments. This amount being the selling price minus current price of the property. Moreover, the taxes imposed on the property is 20% in this case. That clearly indicates that if any NRI buys a property in India, he should at least be willing to keep it for 3 years to get a good return on the investment.

8. If the income of the NRI in India from all the sources is more than 2.5 lakh, he is entitled to pay the income tax. The income tax return need not be filed if the total income comprises of only the sale of the properties whether short-term or long-term capital gains.

So, this is all an NRI wants to know about the taxes before dealing with any real estate business in India. The Indian economy provides a great margin of profit on the property transactions. It is extremely beneficial for anybody to invest in India, so in exchange, all India needs is to maximise the return on the foreign investment.

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/nris-buy-sell-properties-india/

क्या होती है एक ‘परफेक्ट घर’ की परिभाषा?

लोगों को अक्सर कहते सुना है, ये वो घर नहीं है जिसकी हमे तलाश है। ये घर अच्छा है पर परफेक्ट नहीं है।
क्या होता है एक परफेक्ट घर? क्या सभी लोगों की ‘परफेक्ट घर’ की परिभाषा एक होती है? क्यों कुछ घरों को देखते ही लगाव हो जाता है और कुछ घर बहुत अच्छे होते हुए भी सबसे अच्छे नही लगते? एक घर से जुड़े सपने, आशाएं और भावनाएँ आपको बताती है कि आप सही घर की ओर बढ़ रहें हैं या नहीं।

एक मनोवैज्ञानिक अध्ययन के अनुसार घर खरीदते वक़्त हम कई भावों से गुजरते हैं; थोड़ा डर भी होता है और थोड़ा उत्साह भी। ज्यादातर लोग घर को उसके स्थान से आंकते है। आस पास की सुविधाएँ और पड़ोसियों का व्यवहार मायने रखता है। चलिए विस्तार में जानते है कि वो क्या मानक होतें हैं जो एक परफेक्ट घर को एक अच्छे घर से पृथक करतें हैं।

१. कीमत

घर की कीमत का भी मनन करना अति आवश्यक है। जरुरत से ज्यादा और बजट से बाहर घर खरीदने से आप नए घर में खुशहाली से नहीं रह सकते। घर की कीमतें आसमान छू रही है, अगर ऐसे में कोई घर आपको किफायती दामों में मिल रहा होता है तो तुरंत आपको उससे प्यार हो जाता है। वो आपके सपनों का घर बन जाता है। अपना पहला घर खरीदने वाले लोग ‘जगह’ से समझौता करने को तैयार हो जाते है अगर वह सही कीमतों पर मिल रहा है।


२. स्थान और सुख-सुविधाएँ

आप कहाँ रहते हो?
ये सवाल कई बार लोगों ने आपसे पूछा होगा, कभी कभी तो दिन में तीन-चार बार लोग आपसे पूछ बैठते हैं। इससे साफ़ पता चलता है कि घर किस जगह पर है, यह मायने रखता है। एक घर की जगह दूसरा चुनने का सबसे बड़ा कारण यही है।  जब हम छुट्टियां मानाने का प्लान बनाते है तो सबसे पहले जगह ही तो तय करतें हैं। जब कुछ दिनों के लिए रहने के लिए जगह इतनी जरूरी है तो क्या पूरी जिंदगी (या जिंदगी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा) रहने के लिए स्थान मायने नहीं रखेगा? अवश्य ये जरूरी है। घर के आस पास क्या साधन है; यातायात के साधन, स्कूल, कॉलेज, अस्पताल, पार्क, आदि। यह घर आपके ऑफिस के नज़दीक भी होना चाहिए। फ्लैट्स में रहने के फायदे होते हैं, ये सब सुविधाएं आपको आसानी से मिल जाती है।

३. बाहरी सुंदरता

बाहर की सुंदरता को मत देखो, अंदर क्या है; वो मायने रखता है।
ये बात तो हम सभी ने अपने बड़ो से सुनी होगी, परंतु घर खरीदते वक़्त लोग बाहरी सुंदरता से ही अधिक प्रभावित हो जाते है। घर के बहार का लॉन लोगों को आकर्षित लगता है और वे तुरंत ही उसे पसंद कर बैठते है। आपको यह जान कर अचम्भा होगा कि बहुत लोगों के लिए घर के अंदर का रख रखाव उतना जरूरी नही है जितना बाहर का है। अंदर की चीजे अपनी पसंद के अनुसार हो जाएंगी परंतु घर खरीदते ही मेहमान बाहर का लॉन और सुंदरता देख कर ही प्रशंसा करतें हैं।

घर का भीतरी भाग भले ही घर से पहली नजर में प्यार करने में सहयोगी न हो, परंतु घर को नापसंद करने का कारण हो सकता है। उसके अलावा जरूरत से ज्यादा और जरूरत से कम घर भी परफेक्ट नही होते। असुरक्षित आस पड़ोस और असहयोगी पड़ोसी भी एक अच्छे घर को परफेक्ट नही होने देते। आप क्या देखते है एक घर खरीदने से पहले? हमे आपकी जरूरत बताएं और अपना परफेक्ट घर पाने के और करीब आ जाएँ। तुरंत संपर्क करें।

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/what-is-a-perfect-home-definition/

क्या आप कर रहें हैं घर ख़रीदते वक़्त ये गलतियां?

घर खरीदते समय आपके दिल और दिमाग में बहुत कुछ चल रहा होता है। ख़ुशी उत्तेजना, फिर थकान और अंत में भय में बदल जाती हैं। एक कशमकश के वो घर आपको मिलेगा या नहीं, और मिला तो क्या आप उसको ख़रीदने में सक्षम होंगे? एक वित्तीय प्रक्रिया देखते ही देखते भावनात्मक बन जाती है। ये भावनाएँ अक्सर आपको सही निर्णय नहीं लेने देती। या तो आप अपने सपनों का घर खो बैठते है या फिर आप उस घर में निवेश कर देते है जो कभी आपके सपनों में था ही नहीं।
तो चलिए, जानते है वो ५ ग़लतियाँ जो घर ख़रीदने वाले अक्सर कर बैठते हैं। अगर आप भी ये कर रहे हैं तो सावधान हो जाएँ।

१. कुछ बेहतर मिलेगा

ऑनलाइन ख़रीददारी के इस चलन में अक्सर हमे लगता है कि अगला प्रस्ताव बेहतर होगा। हमे इंतज़ार करने की आदत सी हो गयी है। कभी कभी सच में एक बेहतरीन ऑफर मिल जाता है और कभी कभी ये बाजी उलटी भी पड़ जाती है। क्या घर ख़रीदने के मामले में आप संयोग पे भरोसा करेंगे? आज जो घर आपने देखा है, वो कल भी किसी ने देखा था, अगर आप ये कल ख़रीदने वाले है, तो क्या पता वो आज ही ये घर ख़रीद ले? अगर आपको उस घर में अपना भविष्य दिख रहा है तो समझदारी इसी में है कि आप उसे वक़्त रहते ख़रीद ले। कल किसने देखा?

२. अनावश्यक लगाव

आपने उसे देखा और पहली नजर में प्यार हो गया। ये कोई फिल्म की कहानी नहीं है बल्कि वास्तविकता है। कई लोगो को पहली नज़र में घर से लगाव हो जाता है। उन्हें लगता है कि यही वो घर है जिसकी उन्हें तलाश थी और वो दूसरा घर भी नहीं देखते है। ये सही नहीं है। एक परफेक्ट घर ख़रीदने के लिए कम से कम आपको ५ घरो का भ्रमण करना चाहिए। तभी आप ये निश्चित कर सकते है कि सबसे उपयुक्त कौन सा है। जल्दबाजी में किया गया फैसला अक्सर सही सिद्ध नहीं होता है। घर को बारीकी से देखे और तय करे हाँ या ना।

३. उत्तमता की अभिलाषा

सभी को अपना घर सर्वोत्तम लगता है। वो कुछ कमियाँ भी मामूली सी लगती है जब हम अपने घर में आराम से सोफे पर पसरे होते है। परंतु कुछ लोग ऐसे भी होते हैं जो घर को बेहतरीन बनाने के लिए बजट से ज्यादा ख़र्च कर बैठते है। ऐसे में जब वास्तविकता का एहसास होता है तो बैंक बैलेंस ख़तम सा होता दिखता है। सबसे अच्छा की चाह में चादर से ज्यादा पैर ना निकालें। ये जाने कि आपका कितना सामर्थ्य है। घर ख़रीदने में अपना सब कुछ ना लगा दे कि उसमे रहना असाध्य हो जाए।

४. अनुचित तुलना

हो सकता है एक महँगे घर में बहुत सी सुविधाएँ हो, उसकी तुलना करते हुए बढ़ना सही नही है। घर में जितनी ज्यादा सम्पन्नताएँ होंगी, उसकी कीमत भी उतनी ही ज्यादा होगी। अपना मस्तिष्क एक सही जगह केंद्रित करे। अपनी आकांशाए यथार्थवादी रखे। अगर आपके मित्र के घर में बड़ी रसोई है तो जरूरी नहीं वैसा कुछ आपके बजट में भी मिल सके। सर्वप्रथम ये जाने कि आप क्या उम्मीदें रख सकते है अपने नए घर से। इंटरनेट से आपको इस विषय में बहुत कुछ सीखने को मिल सकता है, और आप ऑनलाइन प्रॉपर्टी खोज भी सकते है।

५. अदूरदर्शिता

‘आज में जीना’ ये शब्द सुनने में जितने प्रभावशाली लगते है, वास्तव में व्यावहारिक नहीं होते। घर ख़रीदते समय आपको भविष्य कि सोचना जरूरी है। अगर आप एक घर में कम से कम पाँच साल रहने की नहीं सोच रहें है तो बेहतर है कि आप घर ख़रीदे ही ना। घर के आस पास के वातावरण का भी ख़याल रखे; पड़ोस बदलेगा, नए घर बनेंगे, नए लोग आएँगे, क्षेत्र का विकास होगा। देखे कि क्या आप बदलते नज़ारे के साथ उस घर में सामंजस्य बैठा पाएंगे?

उस तनाव और उत्तेजना से बचने के लिए अपने आप को तैयार कर लें। थोड़ा सा साहस और थोड़ी सी समझदारी आपको पछतावे से बचा सकते है। घर ख़रीदना मुश्किल काम ही है, ये आसान नहीँ होने वाला है, पर कम से कम आपको अपने सपनों का घर तो मिल सकेगा। वो कहतें है ना; अंत भला तो सब भला।
घर ख़रीदने हेतु और किसी भी जानकारी के लिए हमसे संपर्क करे। हम आपकी सहायता के लिए हमेशा तैयार हैं।

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/mistakes-of-buying-a-home/

क्या आप अपना पहला घर खरीदने जा रहें हैं?

सालों की मेहनत और आज वो दिन है जब आप अपना स्वयं का घर खरीदने जा रहें हैं। दिल में एक डर है कि क्या पता वो घर आपको मिलेगा या नहीं, क्या पता आपके सपनो के घर जैसा कोई घर है भी या नहीं। अगर वो घर नहीं मिला तो क्या होगा? क्या किसी कि मदद ले लेनी चाहिए? शायद शर्मा जी के पास जाना चाहिए, उन्होंने अभी एक जयपुर में लक्ज़री फ्लैट् खरीदा है, वो कुछ समझा सकतें हैं। इतना बड़ा दिन है आज, हे भगवन! सब ठीक हो जाए।

वैसे तो सभी काम शुरुआत में मुश्किल लगते है परंतु घर खरीदना वाकई में सरल नहीं है। और अगर ये आपका पहला घर है तो दिल और दिमाग में कोलाहल रुक ही नहीं रहा होगा। ‘क्या करे क्या न करे, ये कैसी मुश्किल हाय’ ये पंक्तिया आपकी परिस्थिति पर एकदम सही बैठती है। खैर, आगे जा कर आपको किसी अप्रत्याशित प्रसंग से न गुजरना पड़े, इसलिए हम आपको पहला घर खरीदने से पहले ये ५ बाते बताना चाहतें हैं। शायद ये आपको पहले से पता हो, शायद ये आपके घर खरीदने की प्रक्रिया को थोड़ा आसान बना दे।

१. घर खरीदना जरूरी नहीं
शायद बचपन से ही हमारा सपना होता है; बड़े हो कर अच्छी शिक्षा, अच्छा काम, बड़ा सा घर, गाडी और एक सुखी परिवार। किराये का घर कभी भी वो सुख नहीं दे पता जो आराम अपने घर में मिलता है। वो चैन कि नींद उन्ही चार दीवारों में भीतर आती है। परंतु ये बात भी तथ्य है कि हर समय घर खरीदने के लिए उपयुक्त समय नहीं होता है। घर खरीदने कि चाहत है, ये सही तर्क नहीं है। घर खरीदने कि जरुरत होने पर ही अपने घर की ओर कदम बढ़ाये। एक समय ऐसा आएगा कि माकन मालिक को किराया देते हुए ये एहसास होगा कि ये पैसा अगर अपना घर खरीदने में लगे तो बेहतर होगा। यही सही वक़्त है अपना घर खरीदने के लिए निकल पड़ने का।

२. अगर आप घर खरीद रहें हैं तो उसे आगे की सोच कर खरीदे
भारत में कई लोग किराए के घर में पीढ़िया निकाल देतें हैं, शायद वो कभी अपना घर खरीदने की हिम्मत नहीं कर पाते हैं। अगर आप उनमे से एक नहीं बनना चाहते हैं तो आगे की सोच कर घर खऱीदे। ये एक वित्तीय निर्णय है और सालो तक यही आपका पता बनेगा। थोड़ी दूरदर्शिता अपनाकर आज से कई सालों आगे की सोचें।

कई लोग ये सोचतें हैं कि कुछ सालों में जब माकन की कीमतों में उछाल आएगा तो इसे बेचकर नया खरीद लेंगे। यकीन कीजिये, जितना आसान ये बोलना हैं, हकीकत में उतना आसान होता नहीं हैं। महीनो लग जाते हैं एक सही खरीददार ढूढ़ने में, वो भी आपकी शर्तो पर। घर को एक दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखें।

३. जरुरत से ज्यादा अच्छा नहीं चाहे सस्ता हो
आपको एक आलिशान घर आपकी कीमतों पर मिल रहा है, तो क्या उसे खरीद लेना चाहिए? जो अभी सही और सस्ता सौदा लग रहा है वो आगे जा कर जी का जंजाल बन सकता है। घर खरीदना आखिरी स्टेशन नहीं है, इसके बाद आता है घर की देखभाल और साज-सज्जा। बड़ा घर यानी बड़ी जिम्मेदारी, ज्यादा टैक्स, और रखरखाव का खर्च। जरुरत से ज्यादा कमरों को स्टोर रूम बनते देर नहीं लगती। घर उतना बड़ा ही खऱीदे जिसका आप सही प्रबंधन कर सके।

४. विक्रेता से बार बार बात करने से न हिचकिचाए
बात करने से ही बात बनती है। घर की कीमत हमेशा परक्राम्य (नेगोशिएबल) होती है, आपको सिर्फ बात करने की देर है। आपको बाद में ये पश्चाताप नहीं होगा के काश आपने थोड़ी सी बात की होती तो बहुत रूपए बच जाते। ना सुनने से नहीं डरे, क्या पता परिणाम आपके पक्ष में हो? प्रॉपर्टी की कीमतों की जानकारी रखें, जितना हो सके, सौदे को अपनी शर्तो के करीब रखें।

५. कभी कभी पसंद से ज्यादा आवश्यकता मायने रखती है
अपने घर से लगाव होना स्वाभाविक है, किन्तु जो घर अभी अपना नहीं हुआ है, उससे कैसा लगाव और क्यों? घर को दिमाग से खऱीदे, दिल की न सुने। सौदा होने से पहले ही घर को अपना न बना ले। पसंद और जरुरत में सामंजस्य बैठाने का प्रयास करें। अगर ये घर आपके बजट में है और आपके अनुरूप भी, तो ही सौदा पक्का करके उससे ‘स्वीट होम’ बनाये।

याद रखे, एक घर आपकी पहचान हो सकता है पर आप जो है वो उसे नहीं बदल सकता। घर आपसे है, न कि आप घर से। जो चीज पैसो से खरीदी जाती है, उससे लगाव न रखे। घर तब खऱीदे जब इसकी आपको जरुरत हो। लोग तो कहते रहते है, घर आपका है तो फैसला भी आपका ही होना चाहिए।

अगर आप तैयार है, तो बस फिर क्या सोचना? इन्टरनेट पर जयपुर के फ्लैट्स देखने से शुरआत करे, अपने सपनो के घर तक पहुचने में देर न करें। अगर आपको घर खरीदने संबंधी कोई प्रश्न पूछना हो या परामर्श लेना हो तो अभी कमेंट करें। हमारे पास आपके प्रश्नों का जवाब है।

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/buy-your-first-home/