Real Estate Training Overview - How you can Come to be an Effective Real Estate Representative

Real estate training is crucial for individuals that intend to end up being an effective real estate broker. It helps them to find out everything about real estate service. Real estate organization calls for a long time, some fundamental expertise of business as well as ability to carry out all purchases. Real estate organization will certainly be among the great service providers for an effort individual. Real estate training recommends them completely to accomplish their objectives.

A certificate is the standard need to become a real estate representative. Also, it is an important point to perform real estate company. Real estate Web is the very best choice to sign up with real estate organization. Some states give on the internet training programs that will certainly aid you to finish pre-license needs. Prior to signing up with real estate organization, individuals ought to please some pre-license needs. They should; be a minimum of 19 years, be handled a proctored examination, have secondary school diploma or some equal to it, pass a state examination, have actually finished the very least authorized program.

Normally real estate training offers some standards to comprehend some real estate essentials. They could quickly find out about possession transfer, real estate legislation and also mathematics with the help of real estate training. They are instructed how you can deal with real estate purchases throughout their program. Real estate training allows them to comprehend the suggestions and also techniques of the real estate agreements. Individuals that wish to sign up with some state accepted training courses ought to have the preliminary permit.

Any person can be an effective real estate representative after finishing real estate training. They could run an effective organization just if they have fantastic specialist behaviors, great salesmanship as well as the interest to get more information concerning real estate. Real estate company calls for magnum opus ability.

Individuals could learn more about real estate organization with some associated publications. They could likewise sign up with some on-line programs that supply details using The Web. Nowadays a number of individuals are earning money in real estate company. Real estate brokers must be kind, educated, reliable along with trustworthy. They ought to understand the ability how you can draw in, even more, clients. They could additionally take some idea from the knowledgeable real estate representatives.

Real estate organization could be fantastic company yet just point that it needs -real estate training.

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Advantages Female Home Loan Borrowers Get

India is a country which believes the progress of the nation lies in the progress of women. In the ancient times, women lead the family and played an important part in the financial decisions. With the advancing times, women are now again becoming self-dependent. They are exploring the world, winning medals for the country, reaching heights and buying their own house. While there is a tradition in India that the house is registered under the name of the oldest female member of the house, but she never truly is the owner.

Govt. is now coming up with various plans to encourage the female home loan borrowers. As such, the position of the women in the country is going to be strengthened. Let us see the benefits enjoyed by the women in case of availing the home loans from the banks and other financial institutions.

1. Women get the home loans at cheaper interest rates compared to men. This difference in the interest rate is very small (around 0.05%) but not negligible. Even a minute relaxation makes a huge difference in the monthly EMI to be paid. The home loans are in lakhs so the yearly savings are at least be in the tens of thousands.

2. To reap the benefits, a woman needs to be the only applicant, or the primary applicant if the loan is jointly owned by two people. The joint owner can be the husband; or father, mother or brother if the woman is unmarried. The woman should be financially solid and should have the ability to pay back. The husband-wife combination is the most preferable because it shows the stable future and potential to repay. However, the financial institutions get the assurances against any future disputes between the co-owners and may ask for the affidavits.

3. Women also get the relaxation in the stamp duty. It is the amount to be paid at the time of registration of the house. This varies from state to state and ranges from 2% to 8% of the actual value of the property. This is a huge amount and even a small relaxation is significant. One can avail this advantage only when the woman is the sole owner of the property or if it is jointly-owned, the other partner should also be a woman. This also varies with the states, so get the knowledge about the stamp duty relaxations before buying a property in any state.

4. It doesn’t end here. She also enjoys the tax benefits. When husband and wife jointly own a property, and separately claim the tax benefits, the savings just get doubled, provided the woman also has a separate income source.

5. Women are considered more credible as compared to men when it comes to paying back. They are the safe borrowers with a lower risk profile. So, the loan applications by a woman or by a woman joint owner are less likely to get rejected. Well, this is a not a rule laid down somewhere but women are considered more regular in paying back.

If you are a single woman trying to get by in the men’s world or you are just starting the new phase of your life, amend your credit score, get a home loan and buy your dream house. It is a matter of rejoicing, a way to celebrate freedom.
Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/advantages-female-home-loan-borrowers/

 

Budget 2017 Impact on Real Estate in India

The real estate sector, which was hit by the government’s demonetisation drive, got the much needed boost in the Union Budget 2017-18. Here are some of the key highlights pertaining to the real estate sector and their impact:

 Infra status

The Affordable Housing sector has been granted the Infrastructure Status which has been a long time demand from the industry. This is in line with the Prime Minister 's vision of providing Housing for All by 2020. Giving an infrastructure tag to such projects would attract more investors. It would mean developers would have access to cheaper funding and thus addresses issues that private players in this segment face.

 

 

Loan refinance

National Housing Bank will refinance individual loans worth Rs 20,000 crore in 2017-18. This will give a major push to affordable housing companies.

 

Tax exemption

The Government has also proposed 1 year tax exemption from notional rental income from unsold inventory. This would help especially those holding real estate inventory/ stock. This is a great move to providing tax relief to developers in the residential sector where the sales have significantly dropped post demonetisation move.

 

Capital gains on JDA

Capital gains on Joint Development Agreement is to be taxed only when the project is completed. This would provide a great boost to unlocking land for development and reduce litigation.

 
Reduction in holding period

In case of Long term Capital Gains from Immovable properties, the holding period has been reduced from 3 years to 2 years to qualify for benefits of long term capital gains providing respite to investors.

 
Base year change

The base year for calculation of Indexation for long term capital gain shifted from 1981 to 2001. As a result of this resultant gain would reduce & in turn lower taxation.
 

PMAY get huge boost

The Government has allocated Rs 23,000 crore for the Pradhan Mantri Awas Yojna (PMAY) to propose to complete one crore houses by 2019 for those living in kachha houses.

 
Increase in size of affordable housing

In the last budget, the government provided 100% tax exemption on profits, for developers building homes with Built up area up to 30 sq meters in the four metros and up to 60 sq meters in other cities. The Government stated that instead of built up area, carpet area would be applicable.

Home loan rates

The Rate of interest on housing loan to further come down. You can get Property in Jaipur this year easily.
 

Reduction in tax rate

For individuals, the income tax rate is reduced from 10% to 5% for tax slab between Rs 250,000 to Rs 500,000 which means any person whose income is up to Rs. 5 lacs, the tax liability will be halved. Any person whose income is above Rs. 5 lacs would have a net tax saving of Rs. 12,500.

 
Cash ban

It recommended a total ban on cash transactions of Rs 3 lakh and above. This year, we will see the effects of demonetisation (aimed at cutting out black money), the real estate regulatory authority being formed, GST being introduced (which will simplify taxes) and finally the implementation of new development plans. All of these, will lead to more transparency, reliability and timely development

 
Original Source :  https://goo.gl/OsvRqw

Dress to sell : Qualities of a Real Estate Agent

When in doubt, seek the professional help. Real Estate agents are such the experts you should hire while buying or selling a property. They know the market like the back of their hand and can guide you to the right direction. They know the difference between right and wrong without confusion. Hiring an agent always ensures the best in your favour. Let us see what makes an agent great.

1. In-depth local knowledge

It is always better to hire a local agent than the most popular one in the city. The local agents are well-informed. They know the history of the property like whether or not it is haunted. On a serious note, most of the buyers do not have knowledge about what they are getting into before buying, agents have a responsibility to create a trust among the buyers. They should provide real insights to the buyers to help them gain the maximum. He should also be certified to be an agent.

2. Time driven

The longer you wait in the real estate, the more you lose. The agent should always act fast whether it’s selling or buying. For selling, he should be organising the open houses, reaching to the right prospects right away. For buying, he should understand your requirements and start scanning the desired properties. The faster he gets the work done, the credible he becomes.

3. Well-dressed; inside and outside

An agent should also look good. He should always be dressed well to show his commitment towards the work. A casually dressed agent can look lethargic. He should also be polite and no matter what the buyer/seller says, he should not lose his wits. Sometimes, people can be irritating but an agent should always be nice to them.

4. High reaches

He should also be well connected. Connections make the work done fast. The agents have a wide list of buyers and sellers. A good agent can identify the right buyer for the property fast. This is the reason you should contact the experienced agents, they just know their work well.

5. Confident but honest

Real estate is much about the looks. If the agents wear a confidence, they can help the impatient sellers and the anxious buyers. They should not be making false promises like selling the property overnight or for the double the actual value but at least, they offer some confidence to the employer that they have selected the right person for the job.

6. Knack of technology

He should also be a lover of technology. In today’s world, you can find everything on the internet, India is also moving online for finding the right property. Agents need to be tech savvy to provide instant answers. He should know current trends in the market and do not consider the technology as competition.

7. Answers phone

He should always be available for the clients, every time of the day. He should never switch off his phone. He must know the preferred way of communication of the clients. Some like to be called on the phone, some prefer emails while some like to talk personally face-to-face. Agent should reach out even when the clients are pulling back. He should have a proactive approach to crack the best deal every time.

8. Result-oriented

At last, the track record matters. He should have served many clients successfully. Ask for the testimonials and speak to some of the previous clients. If his previous clients are happy with the work, you can gain more trust in him.

So, you know what to look for an agent. Observe the red flags and do not make a mistake. Buying and selling real estate is a big decision.

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/dress-sell-qualities-real-estate-agent/

क्या आप कर रहें हैं घर ख़रीदते वक़्त ये गलतियां?

घर खरीदते समय आपके दिल और दिमाग में बहुत कुछ चल रहा होता है। ख़ुशी उत्तेजना, फिर थकान और अंत में भय में बदल जाती हैं। एक कशमकश के वो घर आपको मिलेगा या नहीं, और मिला तो क्या आप उसको ख़रीदने में सक्षम होंगे? एक वित्तीय प्रक्रिया देखते ही देखते भावनात्मक बन जाती है। ये भावनाएँ अक्सर आपको सही निर्णय नहीं लेने देती। या तो आप अपने सपनों का घर खो बैठते है या फिर आप उस घर में निवेश कर देते है जो कभी आपके सपनों में था ही नहीं।
तो चलिए, जानते है वो ५ ग़लतियाँ जो घर ख़रीदने वाले अक्सर कर बैठते हैं। अगर आप भी ये कर रहे हैं तो सावधान हो जाएँ।

१. कुछ बेहतर मिलेगा

ऑनलाइन ख़रीददारी के इस चलन में अक्सर हमे लगता है कि अगला प्रस्ताव बेहतर होगा। हमे इंतज़ार करने की आदत सी हो गयी है। कभी कभी सच में एक बेहतरीन ऑफर मिल जाता है और कभी कभी ये बाजी उलटी भी पड़ जाती है। क्या घर ख़रीदने के मामले में आप संयोग पे भरोसा करेंगे? आज जो घर आपने देखा है, वो कल भी किसी ने देखा था, अगर आप ये कल ख़रीदने वाले है, तो क्या पता वो आज ही ये घर ख़रीद ले? अगर आपको उस घर में अपना भविष्य दिख रहा है तो समझदारी इसी में है कि आप उसे वक़्त रहते ख़रीद ले। कल किसने देखा?

२. अनावश्यक लगाव

आपने उसे देखा और पहली नजर में प्यार हो गया। ये कोई फिल्म की कहानी नहीं है बल्कि वास्तविकता है। कई लोगो को पहली नज़र में घर से लगाव हो जाता है। उन्हें लगता है कि यही वो घर है जिसकी उन्हें तलाश थी और वो दूसरा घर भी नहीं देखते है। ये सही नहीं है। एक परफेक्ट घर ख़रीदने के लिए कम से कम आपको ५ घरो का भ्रमण करना चाहिए। तभी आप ये निश्चित कर सकते है कि सबसे उपयुक्त कौन सा है। जल्दबाजी में किया गया फैसला अक्सर सही सिद्ध नहीं होता है। घर को बारीकी से देखे और तय करे हाँ या ना।

३. उत्तमता की अभिलाषा

सभी को अपना घर सर्वोत्तम लगता है। वो कुछ कमियाँ भी मामूली सी लगती है जब हम अपने घर में आराम से सोफे पर पसरे होते है। परंतु कुछ लोग ऐसे भी होते हैं जो घर को बेहतरीन बनाने के लिए बजट से ज्यादा ख़र्च कर बैठते है। ऐसे में जब वास्तविकता का एहसास होता है तो बैंक बैलेंस ख़तम सा होता दिखता है। सबसे अच्छा की चाह में चादर से ज्यादा पैर ना निकालें। ये जाने कि आपका कितना सामर्थ्य है। घर ख़रीदने में अपना सब कुछ ना लगा दे कि उसमे रहना असाध्य हो जाए।

४. अनुचित तुलना

हो सकता है एक महँगे घर में बहुत सी सुविधाएँ हो, उसकी तुलना करते हुए बढ़ना सही नही है। घर में जितनी ज्यादा सम्पन्नताएँ होंगी, उसकी कीमत भी उतनी ही ज्यादा होगी। अपना मस्तिष्क एक सही जगह केंद्रित करे। अपनी आकांशाए यथार्थवादी रखे। अगर आपके मित्र के घर में बड़ी रसोई है तो जरूरी नहीं वैसा कुछ आपके बजट में भी मिल सके। सर्वप्रथम ये जाने कि आप क्या उम्मीदें रख सकते है अपने नए घर से। इंटरनेट से आपको इस विषय में बहुत कुछ सीखने को मिल सकता है, और आप ऑनलाइन प्रॉपर्टी खोज भी सकते है।

५. अदूरदर्शिता

‘आज में जीना’ ये शब्द सुनने में जितने प्रभावशाली लगते है, वास्तव में व्यावहारिक नहीं होते। घर ख़रीदते समय आपको भविष्य कि सोचना जरूरी है। अगर आप एक घर में कम से कम पाँच साल रहने की नहीं सोच रहें है तो बेहतर है कि आप घर ख़रीदे ही ना। घर के आस पास के वातावरण का भी ख़याल रखे; पड़ोस बदलेगा, नए घर बनेंगे, नए लोग आएँगे, क्षेत्र का विकास होगा। देखे कि क्या आप बदलते नज़ारे के साथ उस घर में सामंजस्य बैठा पाएंगे?

उस तनाव और उत्तेजना से बचने के लिए अपने आप को तैयार कर लें। थोड़ा सा साहस और थोड़ी सी समझदारी आपको पछतावे से बचा सकते है। घर ख़रीदना मुश्किल काम ही है, ये आसान नहीँ होने वाला है, पर कम से कम आपको अपने सपनों का घर तो मिल सकेगा। वो कहतें है ना; अंत भला तो सब भला।
घर ख़रीदने हेतु और किसी भी जानकारी के लिए हमसे संपर्क करे। हम आपकी सहायता के लिए हमेशा तैयार हैं।

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/mistakes-of-buying-a-home/

क्या आप अपना पहला घर खरीदने जा रहें हैं?

सालों की मेहनत और आज वो दिन है जब आप अपना स्वयं का घर खरीदने जा रहें हैं। दिल में एक डर है कि क्या पता वो घर आपको मिलेगा या नहीं, क्या पता आपके सपनो के घर जैसा कोई घर है भी या नहीं। अगर वो घर नहीं मिला तो क्या होगा? क्या किसी कि मदद ले लेनी चाहिए? शायद शर्मा जी के पास जाना चाहिए, उन्होंने अभी एक जयपुर में लक्ज़री फ्लैट् खरीदा है, वो कुछ समझा सकतें हैं। इतना बड़ा दिन है आज, हे भगवन! सब ठीक हो जाए।

वैसे तो सभी काम शुरुआत में मुश्किल लगते है परंतु घर खरीदना वाकई में सरल नहीं है। और अगर ये आपका पहला घर है तो दिल और दिमाग में कोलाहल रुक ही नहीं रहा होगा। ‘क्या करे क्या न करे, ये कैसी मुश्किल हाय’ ये पंक्तिया आपकी परिस्थिति पर एकदम सही बैठती है। खैर, आगे जा कर आपको किसी अप्रत्याशित प्रसंग से न गुजरना पड़े, इसलिए हम आपको पहला घर खरीदने से पहले ये ५ बाते बताना चाहतें हैं। शायद ये आपको पहले से पता हो, शायद ये आपके घर खरीदने की प्रक्रिया को थोड़ा आसान बना दे।

१. घर खरीदना जरूरी नहीं
शायद बचपन से ही हमारा सपना होता है; बड़े हो कर अच्छी शिक्षा, अच्छा काम, बड़ा सा घर, गाडी और एक सुखी परिवार। किराये का घर कभी भी वो सुख नहीं दे पता जो आराम अपने घर में मिलता है। वो चैन कि नींद उन्ही चार दीवारों में भीतर आती है। परंतु ये बात भी तथ्य है कि हर समय घर खरीदने के लिए उपयुक्त समय नहीं होता है। घर खरीदने कि चाहत है, ये सही तर्क नहीं है। घर खरीदने कि जरुरत होने पर ही अपने घर की ओर कदम बढ़ाये। एक समय ऐसा आएगा कि माकन मालिक को किराया देते हुए ये एहसास होगा कि ये पैसा अगर अपना घर खरीदने में लगे तो बेहतर होगा। यही सही वक़्त है अपना घर खरीदने के लिए निकल पड़ने का।

२. अगर आप घर खरीद रहें हैं तो उसे आगे की सोच कर खरीदे
भारत में कई लोग किराए के घर में पीढ़िया निकाल देतें हैं, शायद वो कभी अपना घर खरीदने की हिम्मत नहीं कर पाते हैं। अगर आप उनमे से एक नहीं बनना चाहते हैं तो आगे की सोच कर घर खऱीदे। ये एक वित्तीय निर्णय है और सालो तक यही आपका पता बनेगा। थोड़ी दूरदर्शिता अपनाकर आज से कई सालों आगे की सोचें।

कई लोग ये सोचतें हैं कि कुछ सालों में जब माकन की कीमतों में उछाल आएगा तो इसे बेचकर नया खरीद लेंगे। यकीन कीजिये, जितना आसान ये बोलना हैं, हकीकत में उतना आसान होता नहीं हैं। महीनो लग जाते हैं एक सही खरीददार ढूढ़ने में, वो भी आपकी शर्तो पर। घर को एक दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखें।

३. जरुरत से ज्यादा अच्छा नहीं चाहे सस्ता हो
आपको एक आलिशान घर आपकी कीमतों पर मिल रहा है, तो क्या उसे खरीद लेना चाहिए? जो अभी सही और सस्ता सौदा लग रहा है वो आगे जा कर जी का जंजाल बन सकता है। घर खरीदना आखिरी स्टेशन नहीं है, इसके बाद आता है घर की देखभाल और साज-सज्जा। बड़ा घर यानी बड़ी जिम्मेदारी, ज्यादा टैक्स, और रखरखाव का खर्च। जरुरत से ज्यादा कमरों को स्टोर रूम बनते देर नहीं लगती। घर उतना बड़ा ही खऱीदे जिसका आप सही प्रबंधन कर सके।

४. विक्रेता से बार बार बात करने से न हिचकिचाए
बात करने से ही बात बनती है। घर की कीमत हमेशा परक्राम्य (नेगोशिएबल) होती है, आपको सिर्फ बात करने की देर है। आपको बाद में ये पश्चाताप नहीं होगा के काश आपने थोड़ी सी बात की होती तो बहुत रूपए बच जाते। ना सुनने से नहीं डरे, क्या पता परिणाम आपके पक्ष में हो? प्रॉपर्टी की कीमतों की जानकारी रखें, जितना हो सके, सौदे को अपनी शर्तो के करीब रखें।

५. कभी कभी पसंद से ज्यादा आवश्यकता मायने रखती है
अपने घर से लगाव होना स्वाभाविक है, किन्तु जो घर अभी अपना नहीं हुआ है, उससे कैसा लगाव और क्यों? घर को दिमाग से खऱीदे, दिल की न सुने। सौदा होने से पहले ही घर को अपना न बना ले। पसंद और जरुरत में सामंजस्य बैठाने का प्रयास करें। अगर ये घर आपके बजट में है और आपके अनुरूप भी, तो ही सौदा पक्का करके उससे ‘स्वीट होम’ बनाये।

याद रखे, एक घर आपकी पहचान हो सकता है पर आप जो है वो उसे नहीं बदल सकता। घर आपसे है, न कि आप घर से। जो चीज पैसो से खरीदी जाती है, उससे लगाव न रखे। घर तब खऱीदे जब इसकी आपको जरुरत हो। लोग तो कहते रहते है, घर आपका है तो फैसला भी आपका ही होना चाहिए।

अगर आप तैयार है, तो बस फिर क्या सोचना? इन्टरनेट पर जयपुर के फ्लैट्स देखने से शुरआत करे, अपने सपनो के घर तक पहुचने में देर न करें। अगर आपको घर खरीदने संबंधी कोई प्रश्न पूछना हो या परामर्श लेना हो तो अभी कमेंट करें। हमारे पास आपके प्रश्नों का जवाब है।

Original Source : http://www.ownaroof.com/blog/buy-your-first-home/